Wie bekomme ich einen Kredit in einem Gebiet ohne Kaufbeschränkungen? Die neuesten Richtlinien und praktischen Leitlinien für 2024
In letzter Zeit haben viele Orte im ganzen Land ihre Richtlinien für Kaufbeschränkungen auf dem Immobilienmarkt gelockert, und Gebiete ohne Kaufbeschränkungen sind in den Fokus von Hauskäufern gerückt. Wie erhält man erfolgreich einen Kredit in einem Gebiet ohne Kaufbeschränkungen? In diesem Artikel werden aktuelle Themen im Internet der letzten 10 Tage (Stand: Juni 2024) zusammengefasst, um die neuesten Richtlinien und praktischen Punkte zu klären.
1. Die neuesten Entwicklungen in der Kreditpolitik in Gebieten ohne Kaufbeschränkungen
| Stadt/Region | Zinssatz für das erste Wohnungsbaudarlehen | Akkreditierungsstandards für das zweite Haus | Obergrenze der Kreditquote |
|---|---|---|---|
| Guangzhou Zengcheng/Conghua | 3,8 % | Akzeptieren Sie den Kredit, aber nicht das Haus | 70 % Rabatt auf das erste Set |
| Die Außenbezirke von Chengdu umfassen fünf Bezirke | 4,0 % | Wenn Sie kein Haus besitzen, aber einen Kredit haben, gilt dies als Ihr Erstwohnsitz. | 60 % für den zweiten Satz |
| Wirtschaftsentwicklungszone Wuhan | 3,9 % | Der Besitz eines Hauses an einem anderen Ort ohne Hypothek gilt als Ihr erstes Zuhause | 80 % für den ersten Satz |
2. Grundbedingungen für die Kreditbeantragung
1.Kreditanforderungen: In den letzten 2 Jahren nicht mehr als 6 Mal überfällig, derzeit nicht überfällig
2.Einkommensnachweis: Das monatliche Einkommen muss mehr als das Zweifache der monatlichen Zahlung decken
3.Altersgrenze: Alter des Hauptkreditgebers + Kreditlaufzeit ≤ 70 Jahre
4.Materialliste: Personalausweis, Haushaltsregister, Einkommensbescheinigung, Hauskaufvertrag, Anzahlungsbeleg
3. Antworten auf häufig gestellte Fragen (Top 3 Suchanfragen in den letzten 10 Tagen)
| Frage | Lösung | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| Können Vorsorgegelder anderer Stellen in Anspruch genommen werden? | 11 Städte unterstützen externe Unterstützungskredite | Erfordert eine kontinuierliche Zahlung für 12 Monate |
| Wie erhalten Freiberufler Kredite? | Legen Sie einen Kontoauszug und eine Steuerbescheinigung vor | Einige Banken verlangen Vermögensgarantien |
| Genehmigungszeit für Portfoliodarlehen | 2 Wochen für gewerbliche Kredite + 4 Wochen für Vorsorgekredite | Die Materialien müssen gleichzeitig eingereicht werden |
4. Vergleich der Bankzinsen (Stand Juni 2024)
| Bank | Zinssatz für das erste Eigenheim | Zweithauszinssatz | Leihfrist |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,85 % | 4,45 % | 10 Werktage |
| China Construction Bank | 3,82 % | 4,40 % | 7 Werktage |
| China Merchants Bank | 3,78 % | 4,35 % | 5 Werktage |
5. Leitfaden zur Vermeidung von Fallstricken
1.Seien Sie vorsichtig bei der „Null-Anzahlung“-Falle: Die von einigen Entwicklern propagierte Null-Anzahlung kann eine illegale Finanzierung beinhalten
2.Überprüfen Sie regionale Richtlinien: Verschiedene Regionen in derselben Stadt können unterschiedliche Richtlinien haben
3.Steuern im Voraus berechnen: Für Gebiete ohne Kaufbeschränkungen können besondere Grundsteuerstandards (z. B. 1,5 %) gelten.
4.Achten Sie auf die Kreditkonditionen: Einige Banken verlangen eine begrenzte Kreditvergabe
Zusammenfassung: Kredite in Gebieten ohne Kaufbeschränkungen erfordern eine umfassende Prüfung der Policen, Bankpräferenzen und persönlichen Qualifikationen. Hauskäufern wird empfohlen, sich vorrangig an die Banken zu wenden, die für genossenschaftliche Immobilienprojekte vorgesehen sind. Die neuesten Daten zeigen, dass im Jahr 2024 die durchschnittliche Kreditgenehmigungszeit in Gebieten ohne Kaufbeschränkungen 3-5 Werktage schneller sein wird als in Gebieten mit Kaufbeschränkungen.
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