Wie verkauft man Land in Chengdu? ——Aktuelle Themen und Grundstücksmarktanalysen der letzten 10 Tage
In jüngster Zeit ist der Grundstücksmarkt in Chengdu in den Mittelpunkt der nationalen Aufmerksamkeit gerückt, insbesondere nach der Anpassung der Immobilienmarktpolitik in erstklassigen Städten. Als Vertreter der neuen erstklassigen Städte haben Chengdus Landtransaktionsdaten, die Dynamik von Immobilienunternehmen und die Regionalplanung weitreichende Diskussionen ausgelöst. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst und anhand strukturierter Daten die aktuelle Situation und Trends auf dem Grundstücksmarkt in Chengdu interpretiert.
1. Kerndaten des Chengdu-Grundstücksmarktes (spätestens im Jahr 2024)
| Indikator | Daten | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Transaktionspreis von Wohngrundstücken (Yuan/㎡) | 12.800 | +8,3 % |
| Rate nicht verkaufter Gewerbeflächen | 15 % | -4,2 Prozent |
| Transaktionsanteil des Tianfu New District | 34 % | +7,1 Prozent |
| TOP3 Immobilienunternehmen für Grundstückserwerb | Vanke/China Shipping/China Resources | Longhu hinzugefügt |
2. Merkmale von Grundstückstransaktionen in drei beliebten Sektoren
| Platte | Typische Handlung | Mindestpreis (Yuan/㎡) | Premium-Tarif |
|---|---|---|---|
| Financial City Phase III | JH-12-Grundstück | 18.600 | 23,5 % |
| Dong'an-Seegebiet | DA-07-Grundstück | 9.800 | 6,8 % |
| Abschnitt des Yixin-Sees | YX-15-Grundstück | 11.200 | Erfolglose Auktion |
3. Neueste Entwicklungen in der Politik
1.Anpassungen der Bodenversteigerungsregeln:Chengdu hat kürzlich eine neue „Wettbewerbsqualität + Lotterie“-Regel eingeführt, die Immobilienunternehmen dazu verpflichtet, Baupläne einzureichen und sich dann an Ausschreibungen zu beteiligen. Diese Richtlinie wurde zum ersten Mal auf drei Grundstücke im Bezirk Jinniu angewendet.
2.Preisbegrenzungspolitik:Für Wohngrundstücke im High-Tech-Südbezirk wird weiterhin die „doppelte Grenze“-Politik umgesetzt, die Preisgrenze für Häuser mit sauberem Wasser wurde jedoch auf 32.000 Yuan/㎡ angehoben, was einer Steigerung von 2.000 Yuan ab 2023 entspricht.
3.TOD-Entwicklung:Die Rail Group hat kürzlich sechs umfassende TOD-Entwicklungsstandorte aufgelistet, darunter der Standort Jinshi Road Station der Linie 30, der die Aufmerksamkeit vieler von Hongkong finanzierter Immobilienunternehmen auf sich gezogen hat.
4. Beobachtung strategischer Veränderungen von Immobilienunternehmen
| Unternehmen | Landerwerbsstrategie | Typische Aktionen |
|---|---|---|
| Staatsbetriebe/Zentralbetriebe | Wichtigstes städtisches Kerngebiet | China Shipping hat 28 Acres Land im Bezirk Qingyang für 5,4 Milliarden RMB erworben |
| Private Wohnungsunternehmen | Erschwingliches Land in den Vororten | Das Longfor-Konsortium erwirbt 82 Hektar Gewerbe- und Wohngrundstück im Bezirk Pidu |
| aus dem Ausland finanzierte Institutionen | Logistiklagergrundstück | GLP erwirbt drei Industriestandorte in Qingbaijiang |
5. Prognose zukünftiger Trends
1.Preisdifferenzierung verschärft sich:Die Premium-Kapazität von Grundstücken in Kerngebieten nimmt weiter zu, während in den Außenbezirken möglicherweise mehr Fälle von Niedrigpreistransaktionen auftreten.
2.Erwärmung von Industrieflächen:Mit der Weiterentwicklung von Chengdus „Strong Manufacturing City“-Strategie wird erwartet, dass das Landangebot in industriellen Funktionszonen wie der Longquan Automobile City und der Huaizhou New City um 40 % steigt.
3.Hybrides Entwicklungsmodell:Der Anteil der Komplexgrundstücke „Wohn + Industrie + Nebenanlagen“ wird von derzeit 15 % auf 25 % steigen, was höhere Anforderungen an die operative Leistungsfähigkeit von Immobilienunternehmen stellen wird.
Der jüngsten Entwicklung des Grundstücksmarktes nach zu urteilen, befindet sich Chengdu in einer Transformationsphase von der „Größenausweitung“ zur „Qualitätsverbesserung“. Entwickler müssen die Stadtentwicklungsplanung genauer verstehen, um sich im harten Wettbewerb um Grundstücke einen Vorteil zu verschaffen.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
